Уважаемый Дмитрий Анатольевич,

мы живем в Алтайском крае. Квартира, в которой мы проживаем, находится в собственности ООО «Жилищное общество Гальбштадт». В течение семи лет мы являлись квартиросъемщиками. Недавно в нашей семье родился второй ребенок. Незадолго до его рождения мы получили от Жилищного общества письмо о том, что мы можем выкупить квартиру, в которой проживаем, на очень выгодных условиях, т.е. в рассрочку и без процентов. При этом, согласно договору купли-продажи, сразу с момента подписания договора мы становимся собственниками жилья, а квартира остается в залоге у Жилищного общества. Распоряжаться квартирой мы не имеем права до полного погашения суммы. По данному договору мы должны погасить всю стоимость квартиры в течение 10 лет, выплачивая ежемесячно фиксированную сумму.
В настоящее время сумма в размере двух тысяч рублей в качестве погашения стоимости квартиры для нас не представляется возможной, т.к. с рождением второго ребенка мы вынуждены жить на одну зарплату, которая составляет 10 000 рублей. Коммунальные платежи составляют от 3 до 6 тысяч рублей в месяц (в зимнее время оплата отопления обходится в 2,5 – 3 тыс. руб.) + оплата детского сада за первого ребенка.
В связи с этим, материнский капитал явился бы для нас самой настоящей своевременной и необходимой поддержкой. Недавно мы получили сертификат на получение материнского капитала на сумму 312 000 рублей. Мы были рады, что этой суммы достаточно для полного погашения стоимости нашей квартиры и надеялись, что у нас будет возможность воспользоваться данным сертификатом.
Но в Пенсионном фонде нам объяснили, что материнским капиталом мы не можем распорядиться ни сейчас, ни спустя 3 года, т.к. такого рода сделка является беспроцентной рассрочкой, а квартира сразу же переходит в частную собственностью, несмотря на обременение. По мнению представителей Пенсионного фонда, это является сделкой с самим собой, т.е. якобы мы покупаем квартиру у самих себя, а на это материнский капитал не предусмотрен. Нам предложили оформить ипотечный кредит через сбербанк. Лишь после этого мы сможем воспользоваться материнским капиталом.
Но ведь при оформлении ипотечного кредита мы также становимся собственниками жилья с обременением! При этом мы вынуждены будем внести 30% от стоимости в качестве первоначального взноса, оплатить оформление кредита, к тому же несколько месяцев гасить основной долг с процентами перед банком.
Почему нам отказывают в праве воспользоваться средствами материнского капитала и рассчитаться непосредственно с Жилищным обществом, минуя ипотечные кредиты?
Создается впечатление, что Пенсионный фонд совместно со Сбербанком создали удобную для себя схему по получению прибыли с материнского капитала.
Семей, оказавшихся в подобной ситуации, у нас в районе много.
Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе.

Заранее благодарим.